Разработка градостроительной документации

Инициировать подготовку документов на предмет планировки территории способны исполнительные органы власти местного, регионального и федерального значения.

Иногда решения могут быть приняты:

· лицами, подписавшими соглашения о дальнейшем развитии территории и договоры с обладателями прав на линейные объекты, требующие проведения реконструкции;

· субъектами, относящимися к естественным объектам монополии;

· коммунальными предприятиями, готовящими документацию по планированию территории под размещение будущих объектов.

По нормативам, определенным российским Градостроительным кодексом (гл. 6 ст.51, возведение либо реконструкцию объекта запрещено начинать без письменного разрешения управляющих органов государства). После внесенных поправок в отечественный Законопроект получить разрешение сможет лицо, обладающее полным пакетом документации, включающим Проект планировки и межевания территории (далее ППиМТ).

1-2.jpg

Под какие цели требуется разработка ППиМТ

В главе 5 ст. 42 Кодекса сказано, что подготовительный этап проекта производится с целью выделения структурных элементов, определения их параметров развития и зоны расположения объектов, относящихся к капитальному строительству.

Основные причины разработки и утверждения Проекта определены следующими задачами:

· определение территориальной архитектурно-планировочной структуризации;

· установление границытерриторий, размещающих на себе здания и прочие строительные объекты;

· разъяснение технико-экономических показателей;

· нанесение либо корректировка красной линии (регулирование застройки);

· обеспечение дальнейшего развития участка.

Основой графической составляющейявляется топографические карты и планы (цифровые) с установленными исполнительными органами требованиями.

2-2.jpg

Что требуется для разработки ППиМТ?

1. Получение разрешающего постановления органов местного самоуправленияна начало и проведение строительства, а также технического задания с определением порядка создания проекта. Сначала подается заявление, а потом Комитет по градостроительству и архитектуре выносит решение по  вопросу и подтверждает его своим постановлением, выдающимся на год. Если появляется основаниедля задержки стройки, срок можно продлить. Иногда даже не требуется представление проекта межевания, поэтому выдают только ППТ.

2. После получения постановления можно подавать в администрацию заявление, и туда в обязательном порядке прилагают схему расположения линейного объекта.

3. Основываясь назаявлении, администрация разрабатывает постановление и назначает сотрудника для обеспечения проекта. Он же ведет подготовку демонстрационных материалов, использующихся в ходе общественных слушаний.

4. До момента утверждения ППиМТ, проводят публичные слушания. В них участвуют представители населения, проживающего на планирующейся территории либо обладающие правами на застраиваемую землю. В итоге формируют протокол, играющий роль основания для утверждения ППиМТ.

Решение публикуют в местной выпускающейся газете и на сайте органов территориального самоуправления. При положительном решении, спустя 11 месяцев, в администрации обязуются предоставить ППиМТ либо озвучить отказ.

Отрицательное решение допускается к обжалованию в судебной инстанции.

3-2.jpg

Суть и структурированность проекта

По определению Градостроительного кодекса, а именно статьи 42, проектные структура и материалы должны выглядеть определенным образом:

1. Основная часть – отражает графическую, а также текстовую информацию. Она утверждается в государственных инстанциях и содержит чертежи, указывающие красные линий и инфраструктурные объекты. Сюда же вносят границы области нахождения сооружения.

2. Материалы, обосновывающие ППТ – предполагают наличие пояснительной записки и сведений графического типа. Сюда входят:

· карта планирования структуры либо ее часть;

· итоги инженерных изысканий;

· обоснование установленных границ в месте нахождения строительных объектов;

· планирование схемы движения пешеходов и транспорта. Она обязана отражать расположение инфраструктурных сооружений и учитывать будущую необходимость в автомобильной сети;

· схема функционирования дорожно-уличной сети, объектов культуры и ограниченных территорий с особыми условиями к их использованию;

· список мероприятий, направленных на защиту природы;

· схематическое расположение капитальных сооружений и т.п.

Определить состав ППТ сможет задание на техническую разработку. Составной частью работы способен стать Проект межевания территории, определяющий деление участков.

Когда проект применяется относительно охраняемой зоны исторического поселения, необходимо учитывать элементы, целостность которых определена охранным законодательством РФ.

Процесс согласования и утверждения ППТ

Исполнительные органы регионального либо местного субъекта самоуправления производят проверку пакета документов по планированию территории, созданного после вынесенного решения. Документы обязаны соответствовать пунктам ч.10 данной статьи. Спустя 30 суток после принятия пакета документов и по итогу его проверки выносится заключение о направлении документов в высший орган исполнения и руководителю администрации на предмет утверждения либо отклонения.

Застройка территорий

К этому пункту можно приступать после сбора полного пакета документов, куда включено земельное межевание. Окончательный перечень пакета зависит от типа объекта, планирующегося для сооружения на участке земли. От этого зависят и нормативы, предъявляющиеся к будущему строительству.